肇庆二手房

肇庆二手楼市或理性回归

【导语】:在经历了大半年的曲折发展以后,肇庆的二手房市场近来出现了起色,尤其是进入5月份以来,回暖态势持续。

  在经历了大半年的曲折发展以后,肇庆的二手房市场近来出现了起色,尤其是进入5月份以来,回暖态势持续。据和平路某中介地铺的一名负责人介绍,“五一”期间,每天前来咨询房源的客户都不少于10组,至于成交量,三天成交了一套,另一套准成交,需要进一步洽谈;而房屋租赁则谈成了好几套。当记者问及为何此时行情有好转时,其分析,得益于近来房贷政策的放松及楼市整体环境的转好,经过长时间的持币观望后,不少刚需选择此时出手。

  尽管眼下二手房交投情况好转,但却未像众人期待中的真正走俏,那么,本地的二手房市场是山重水复之后的“柳暗花明”,还是短暂的“昙花一现”?

  刚需出手,火爆行情未现

  记者走访城区中介地铺时发现,目前二手房市场七、八成都是“刚需一族”,包括婚房、给父母买的养老房及子女就近读书的学区房等,其中首次置业占了相当大的比例。用行内的话来说,就是“谁抓住了刚需的心,谁的日子才能好过。”

  对此,有业内人士称,整体房价的回落趋势,首套房房贷回归基准利率乃至部分银行推出8.5折利率优惠,以及税费优惠政策向首次购房者倾斜等,都促使了首次置业人群购房意愿的整体回升,成交量也随之回暖。预计随着房价的继续回落,优惠利率的进一步普及,因楼市调控而积蓄已久的刚性需求,在五月下半月及六月份有望进一步释放,但短期内火爆行情难现。

  行情好转,卖家涨价

  在市场行情转好的大形势下,市场上买卖双方又是各抱着何种心态呢?记者就此进行了采访。市民周先生去年就看中了一套近120平方米的二手房,三月初中介说房主报价是50万,虽然价格在周生的接受范围之内,但是由于当时楼市价格下跌的趋势明显使他犹豫地选择了等待。然而,最近业主说看房的人增多,所以要提价,房价要涨4万,变成54万。对此,周先生告诉记者,二手房突然涨价让他很意外,后悔三月份没能果断出手,眼下只能物色别的物业。

  记者在采访中发现,由于近期看房人数量增加,尽管行情还没真正“火”起来,但已经有部分二手房房主开始涨价;除了涨价之外,还有二手房房主压缩议价空间,惜售情绪明显,就像市民郭生所言:“手中的物业不急着卖出去,反正现在把房子卖了,手中有了闲钱也没有好的渠道投资,干脆再等等看。”

  对于部分卖家的涨价行为,有专家分析,部分房主感受到的所谓“看房者增多”,只是部分区域短期内新增房源未能同步供应所致。目前交易量的回升仅仅依靠首次置业需求,很难在今后几个月中持续下去。在行情回暖劲头不强劲的情况下,如果房主据此判断市场形势,坐地涨价,不仅会吓跑购房者,而且将加重市场的观望氛围。需求回归,投资客“抄底”

  据悉,去年底,阴云密布的二手房行情使得一众原本蠢蠢欲动的投资者纷纷退市,今年三四月开始,随着楼价下行甚至探底,行情被刚需盘活,投资者重新入市的意愿也开始变浓。据康乐某中介行的负责人介绍,去年下半年到今年年初,公司的客户构成中,刚需几乎占据90%以上,今年四月份开始,尽管还是刚需客占大多数,但有投资需求的置业者已经比之前增加了不少。

  业内人士认为,目前,政策约束和市场环境都不利于短买短卖的投资者,而一些有一定经济实力的人这时候“抄底”,可见他们看好的是房地产未来价值,并打算做长线。而通常,做长线投资的人也不会是大资本玩家,而是有一定闲钱的个人或家庭。此外,在刚需主导市场的前提下,市场的产品属性开始调整,自住的比例提高,当二手楼市的投资性与消费性需求比例协调时,行情才算是真正回归理性。

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