个人购房贷款办理须知

　　一、告知事项

　　（一）贷款对象：

　　正常缴存住房公积金的职工可向我市公积金中心申请公积金贷款。正常缴存公积金的要求为：

　　1、职工已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上；或提取住房公积金次月后，连续正常缴存月份满6个月及以上（提取首付贷款除外）；

　　2、公积金贷款申请当月与最近缴至月份的间隔不超过2个月；因工作单位变动断缴间隔不超过2个月。

　　3、异地中心转入本市的职工，须在本市连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上。

　　4、申请贷款和发放贷款时公积金账户应处于正常缴存状态的在职职工。

　　（二）申请条件：

　　1.在本市行政区域内购买住房；

　　2.具有完全民事行为能力的自然人；

　　3.有稳定的经济收入，信用良好，具备按期足额偿还贷款本息的能力；

　　（还款能力上限为50%，即借款人的月所有债务支出不能超过月收入的50%。本须知所指收入，以住房公积金缴存单位申报登记的个人计缴工资基数为准。）

　　4.距离法定退休年龄半年及以上；

　　5.须为所购住房的产权人；

　　6.有合法有效的购房合同协议或其他批准资料，且在签订购房合同之日起计算一年以内提出申请；

　　7.已支付规定比例的购房首期付款；

　　8.同意按公积金中心认可的担保方式进行担保。

　　（三）不符合公积金贷款申请条件的情形：

　　1.借款人及配偶、共同借款人及配偶有未结清公积金贷款的（含组合贷）；

　　2.家庭名下拥有2套及以上住房，或已使用过两次住房公积金贷款的；

　　3.房屋建筑面积144平方米以上且套内面积120平方米以上的二套房贷款；

　　4.房屋建筑面积144平方米以上且套内面积120平方米以上的二次公积金贷款；

　　5.集体土地性质的房产；

　　6.产权有异议的房产；

　　7.仅购买住房部分产权份额的（共有产权住房除外）；

　　8.法律、法规规定不能设定抵押的房产；

　　9.购买使用年限少于70年的商品房的；

　　10.房屋为加名所得、继承所得、赠予所得、同户籍成员之间或直系亲属之间购买所得的；

　　11.借款人及配偶、共同借款人及配偶个人信用存在以下情形，属于信用不良情节较重，不予贷款：

　　（1）存在因信用不良被起诉的记录；

　　（2）当前贷款存在逾期或担保人代还；

　　（3）为他人担保贷款且未结清的；

　　（4）信用卡当前存在逾期（欠缴年费除外）；

　　（5）申请组合贷款的，近2年内，征信报告显示有不良贷款记录3次（含）以上的；申请纯公积金贷款的，近2年内，征信报告存在连续逾期超过6期（含）记录或累计逾期超过10期（含）记录（欠缴年费除外）；

　　（6）以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额，且未全额退款的或已全额退款但自全额退款之日起未满3年的；

　　（7）通过伪造证明材料、虚构住房消费行为等手段骗取公积金贷款，自确定之日（未放款）或该笔贷款结清之日（已放款）起未满3年的；

　　（8）公积金贷款存在累计逾期12期及以上或连续逾期6期及以上记录，且自该笔贷款结清之日起未满3年的。